선생님들.. 지금 살고 있는 전세가 경매에 넘어갔습니다..[18]
2024년 3월에 계약해서
2027년 3월까지 3년 계약했는데
집주인 빚때문에 경매에 넘어갔습니다..
부동산 중개업자는 경매받은사람이 보증금 다 돌려줘야한다고 안전하다하는데 이거 누구말이 맞는건지 모르겠습니다..
이러면 전세사기라는 단어가 존재하지 않지 않나요..?
중개업자는 괜찮다면서 가만히있어도된다하고..
어떻게 해야하나요..
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선생님들.. 지금 살고 있는 전세가 경매에 넘어갔습니다..[18]조회 534 | 추천 0 | 2024.06.17 (월) 13:17
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이사비나 조금 줄겁니다
선순위이시면 경매 낙찰되면 보증금 돌려받을순 있습니다
전입신고, 확정일자, 전입신고시 대출이나 담보같은것 없고 하면 선순위인데
자세한건 변호사와 상담하세요
이상 방구석ㅈ문가였습니다
이사비나 조금 줄겁니다
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자세한건 변호사와 상담하세요
이상 방구석ㅈ문가였습니다
배당 재판으로 배당금 받고
집 나갈때 낙찰자에게 남은 전세금 받아서 나옴.
제 경험은 그랬네요.
오래되서 가물가물하지만.
말소권리 순위보다 높기때문에 배당신청 안하면
낙찰자가 주는게 맞습니다.
그러나 후순위가 경매 넣는일은 잘 없습니다.
입찰가가 전세금만큼 떨어질때까지 입찰이 안들어오니깐요.
경매내역 확인해보세요
집주인은 사고 터질거 알고도 계약받은거 같은데 사기로 밀어붙여야...
최우선변제금 이내라서 부동산에서 그렇게 얘기하는 거일수도 있어요.. 임차보증금 최우선변제가 가능한 금액이 있어서 그 이내면 보증금 낙찰자가 다 돌려주는게 맞음!!
등기부등본 떼서 채권최고액 얼마씩인지, 2800떼고 최고액의 91% 떼고 얼마정도에 낙찰받아야 4200만원이 남는지 계산해보고, 남는게 없을거 같은경우 얼마에 낙찰받으면 이득인지도 계산해서 입찰에 참여하시는 방법밖에..ㅠㅠ
순위 떨어지면 집날아갑니다. 한푼도 못받아요.
근데 글쓴이가 경매 넘긴게 아닌이상 후순위겠네요.
공인중개사는 뭘 믿고 저런 개소릴하는거지?
-> 임의경매 - 근저당권기반 경매라 후순위일 확률이 높습니다. 근저당권 날짜와 계약서확정일자 및 전입일을 따져 보아야 합니다.
-> 강제경매의 경우는 글쓴이가 선순위일 겁니다. 카르세님이 말한것 처럼 낙찰자가 줘야 하는 금액이죠. 물론 이경우도 성립일을 따져 보아야 하긴 합니다.
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