한60억이면[28]
융자한20억끼고 월세 4천짜리건물살수있나요?강남에다가
부자흉들?
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관리가 쫌 귀찮아서 그렇지
그나마 안정적임
긍데 수익좋은데는 잘 안팜
수익률이야 뻔한데.. ㅜ ㅜ
ㅋㅋ 안해본사람은 모름.
사람쓰자니 배보다 배꼽이크고
할일은 진짜 많고...
저희는 아예 1층에 부동산하나 들였습니다^^
형아야~ 그래봤자~ 20억 안짝이고~
형이 너무 진지했어요~^^
우리가 알필요는 없잖아요~^^
그냥 편히 넘겨요~
25억에 월세 800~1000정도면 직접관리가능해.
1층 상가야 하자생길때 보수만해주고 계약이야 부동산에서 알아서,
원룸 15개 계약은 보통 6개월 1년 단위거등
사람구하는거랑 계약제반사항은 1층 부동산에서
학생나갈때 기본청소안하고 나가믄 보증금안줘 요건 부동산아줌마가확인.
입주전 청소는 부동산 아줌마가 청소하시는분구해서한번.
기타 침대나 의자 부서진거는 인터넷으로 시켜주믄 되고.
올 봄에 복도랑 문짝더러워서건물방수랑같이진행
토욜날 업체사장만나고
작업끝나고 다시 토욜날확인
기타 잡다구리한거는 1층부동산아줌마가 처리
대신 12년째 거기서 장사
이게 원룸건물 쉽게 관리하는 방법이양^^
아~ 힘들당
왔네요~^^ 12년이면~
아팡~
차두대밖에 없다고 했잖아^^
저건 지식공유차원에서 얻어들은거 적은거양~
수익률을 잘못 계산했네요.
2천중반에서 3천중반정도 될듯합니다.
일반적으로 4%정도 보시면 되고, 잘나오는 곳이 5%정도 보시면 됩니다.
80억 수익률 6프로 나와야 가능한건데..
일단 금액이클수록 수익율 보통 더낮음
200억대에 3프로대 수익율 이런것들 수두룩함
20억 융자끼면 이자빼고
세금내고 이것저것빼고 하면 딱 4천따리라해봐야
실제로는 거의 2천대임~
그리고 너무 수익율 따지지말고
대지 평수보고 자리보고 들어가셈
요새 임대수익율 작업치는곳도 있어서 쩝
이상 전재산 80만원인 사람 생각이었음
훨 낫겠음요 상가나 빌딩 보단 오피스가 수익율은 더 좋고 장사하는 사람보다 중견 법인이 안전하고
사실 외형 5백억짜리 프라자 상가 올리는것도
따지고 보면 내돈 얼마 안들어가니 시행이 좋다고 봄
상가 사서 골치 아프느니 차라리 관리 편한 다가구 주택 2~4채 정도 구입 하셔서 이자 낼꺼 내셔도 한달에 1채 기준 500정도는 남습니다 주인세대까지 세 놓는다는 전제하에...
여기서 말하는 다가구 주택은 준공 떨어진지 1년도 채 안되는 물건들이구요
2호선 4호선 7호선 지하철 역세권 라인이구요
궁금 하시면 쪽지 주세요 아는 한도내에서 설명은 드릴수 있습니다...
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