뉴스 검색해보니 부동산 경매가 조금 증가햇네요. 그냥 증가이지 폭증은 아닌것 같습니다. 그래도 경기가 안좋고 상업용 건물은 심각한데 지금 원금,이자 유예기간이고 코로나 시국이어서 감춰져잇을 뿐이지 전국민 백신접종 이후는 정부정책이 바뀔수도 있습니다. 향후 경매건수는 절대 지금보다 늘엇으면 늘엇지 줄어들 수 없다고 생각합니다. 가장 중요한 것은 현장 탐방입니다. 핸드폰 들고 동영상으로 빈 공실 다 찍으면 투기꾼들도 아무말 못 합니다.
부동산은 어디가 신고가 몇 억이네 하면서 투기꾼들이 캡쳐해서 사진 올려도 절대 믿으시면 안 됩니다. 똑똑한 투기꾼은 고점되기 직전에 팔고 나오고 멍청한 투기꾼은 계속 들고잇다가 망합니다. 오늘 뉴스에 낫지만 실거래가 입력 후 취소 건수가 전국적으로 엄청납니다. 명백하게 전국이 투기판이고 가격왜곡 현상입니다. 투기로 올린 집값입니다. 똘똘한 한채니 영끌이니 이런 단어자체가 투기적 단어입니다. 모든 마케팅은 공급자,중개자에게 유리하게 맞춰져 잇습니다. 절대 사람말 믿지마시고 박사들이 각종 모형,통계를 바탕으로 작성한 보고서를 보십시요.
다들 오른다 오른다 그러죠? 반대로 검색해 보십시요. 해약,해지,경매,연체,미분양,할인분양,에프터리빙 이런식으로요.
이게 다 한 단어로 말하면 빈집들이거나 빈집이 될 집들 입니다. 아파트,오피스텔,빌라 빈집들 검색해보십시요!!!!그리고 경기도,제주도,이런식으로 지역별 뉴스도 꼭 검색해보십시요. 공급이 부족하다구요? 다주택자 보유물량과 빈집들을 계산하면 절대 부족하지 않습니다. 수요공급 불균형으로 집값이 폭등햇다구요? 작년에 영끌 많이 햇잖아요!!! 오늘 뉴스보니 1월 거래량 감소햇던데 아직도 수요가 폭발햇나요? 그리고 집값폭등햇다고 쳐도 십 몇억 짜리 집은 연봉이 낮으면 재산세,종부세 때문에 유지 못합니다. 연봉 낮은데 비싼 집은 반드시 나중에 각 지역별로 매물로 나옵니다. 아..우리집 집값이 폭등해서 기분 좋아라!! !ㅎㅎ 응. 니 세금,이자 올라!!! 이런 집이 부러워서 빚내서 집사면 어떻게 된다구요?? 막차 타면 원금상환!!!
명심하세요. 거래량까지 계속 줄면 여러분이 막차 타는 겁니다. 누가 그 가격으로 되 사주나요? 그래서 인프라도 없고 시골같이 생긴곳도 8억이네 10억이네 이러면서 작업하는거에요. 들어가면 죽어요!!!
투기꾼들은 아주 똑똑합니다. 물론 멍청한 애들도 많습니다. 똑똑한 애들은 보고서,보도자료 다 봅니다. 우리만 안 봅니다. 그리고 상담 할때 절대 자신들에게 불리한 내용은 말하지 않습니다. 계약을 하게 만드는게 중요합니다. 도장만 찍으면 나중에 집값이 오르던 내리던 상관 안 합니다. 도장찍고 수수료 받아먹고 보유물량을 비싸게 털고 빠지는게 중요합니다. 그래서 이들은 경기 사이클도 아주 잘 압니다. 똑똑하다니깐요!!! 우리들만 멍청하게 당하는 거에요. 이런 사람 만나면 대화로 못 이깁니다. 공부도 않하고 도장찍은 내 손가락을 탓해야지 어쩌겟습니까.
부동산 사무보조원 아줌마들한테 수수수료 많이 주니까 돈에 눈이 돌아가서 미친듯이 아파트 단지 돌고 마케팅하고 다닙니다. 나이트에 돼지엄마가 잇다면 아파트 단지에는 부동산 사부보조원 아줌마들이 잇습니다. 몇번 하면 수입이 엄청납니다. 남들은 땀흘려서 삽사백 버는데 아줌마들이 돈에 눈돌아가서 그냥 미쳐버리는 거에요. 중개사는 사무실에 편하게 잇고 아줌마들이 다 마케팅해서 호구들을 물어옵니다. 그래서 누가 보고서 보면서 말하고 누가 보도자료 말하고 공부하면서 따지면 아주 싫어하고 무시하고 바로 테클이 들어옵니다. 부동산 카페에서 보고서 언급하면 바로 강퇴당합니다. 자기들도 다 보면서.개ㅅㅎ들.... 멍청한 투끼꾼들 속마음은 어떤지 아세요? 아..내 매물들 거래 안 되면 경매당하는거 아냐???
제가 저희 지역에 부동산 투자로 고수인 법무사를 압니다. 그러나 절대 만나지 않습니다. 그냥 인간관계로 엮이고 싶지 않습니다. 주변에 법무사,변호사들도 그 사람을 다 욕하고 피합니다. 이런 사람들은 전부 팀으로 움직입니다. 법무사,변호사,중개사, 직원들로. 돈 버는게 부러워서 누가 나도 끼워주라고 해도 절대 안 끼워줍니다. 이 사람들 평판이 너무 안 좋아서 저도 일절 만나지 않습니다. 형님들도 혹시 정보 하나 얻을까 하고 만나지 마세요. 그냥 보고서 보시고 진득하니 책상에서 날새면서 공부하는게 돈 버는 겁니다. 그러면서 법무사 민법 책 사서 강의 들으시구요. 일반 중개사 수준의 민법으로는 어려운 상담은 못합니다. 판례의 사건 난이도 자체가 다릅니다.
어찌됫든 결론은 정부부처 보도자료, 박사들이 쓴 보고서를 많이 보십시요.
명심하십시요!!! 여러분의 공부를 막는 자가 범인입니다!!!
투기꾼들은 늘 비난만 하지 절대 공부하자고 안하고 정보교류를 하지 않습니다. 그리고 부동산 시장이 불안하다고 말하면 화를 냅니다. 자기들 거래,보유물량을 털고 나가는게 중요하거든요. 저는 집을 사지마라고 한 적이 없습니다. 저는 가급적 부채를 지지말자고 햇고 보고서를 보고 미리 공부하자고 했습니다. 제가 이런 말 하는게 큰 잘못된 일은 아니잖습니까?그런데도 비난한다는 것은 자기들 물건 못 팔까봐 겁먹어서 그러는 겁니다. 오늘도 투기꾼들은 열심을 다해 일합니다. 정말 이런 점은 배워야 합니다.
형님들!! 박사들이 각종 모형,이론으로 설명하는 보고서를 보십시요!! 공부해야 안 당합니다. 부동산 상담시 보고서 출력해서 가세요. 강퇴당하더라도 카페에도 올리시구요. 차라리 아파트 단지에서 아줌마들끼리 보고서 보는 소모임을 만들어 버리세요. 고등학생 자녀들도 같이 공부시키시구요. 그래야 안 당합니다. 아니 주식을 해도 산업보고서를 보는데 왜 부동산은 안 보시거나 은행 자료만 보세요?? 많이들 좀 봐주십시요!!
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