가계세 2000에 월세 200만원짜리가 매매가로 환산하면[6]
얼마인가요?
1층가계를 매매 하려고 하는데
권리금 그런거 떠나서
현재 보증금2000에 월세200나오는 가계라면
매매가를 대충 얼마산정하면 될까요?
보배 부동산 형님들 도와주세요
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가계세 2000에 월세 200만원짜리가 매매가로 환산하면[6]조회 853 | 추천 0 | 2015.08.27 (목) 21:42
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주인 아줌마가 1억 5천에 샀다 했는데 부동산 아저씨가 용인수지
대충 계산해보면 월200×12 =2400만원
4억 언저리 보면 될듯해요~~~
위치,업종에 따라 기대수익률이 있는데요.
보통 역세권이나 상권좋은곳은 4%대에도 거래가 되고 지방같은경우나 비역세권같은경우는 6%가 되어도 거래가 안되는경우도 많습니다.
현상황에서 자기자본수익률 5%로 본다면 매매가 5억정도 입니다.
투자금액 : 480,000,000원
보증금 : 20,000,000원
필요한 대출금액 : 0원
대출 비율 : 0.0%
대출 금리 : 0.0%
월세 : 2,000,000원
대출금 한달 이자 : 0원
월 실수익 : 2,000,000원
년 실수익 : 24,000,000원
(=)투자수익률 : 5.0%
매매 잘하세요~^^
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