보배드림

부동산은 경제 상황에 따라 안전자산 이기도 하고 위험자산 이기도 합니다.무조건 계속 안전자산이지 않습니다. 자본주의에서 왜 망하는 사람들이 생기느냐? 바로 빚 때문입니다. 경영실패나 경제위기가 오면 이 빚 때문에 망합니다. 그래서 은행은 경제위기 때 시스템 리스크를 측정하고 리스크 전이가 될지 안 될지를 측정합니다.

지금 만기연장.원금과 이자 유예로 인해 한계기업.한계가구가 죽지 않으니 세상이 평화롭게 보일 뿐입니다. 정부와 은행이 빚을 탕감해 주지 않는 이상 반드시 빚은 값아야 하고 못 값으면 어떻게든 은행이 갚게 만듭니다.

왜 일본은 부동산 구입시 50년 만기짜리 대출이 잇을까요?  소득이 낮은 젊은이라도 월 부담하는 원리금이 낮으니 부담을 적게 느끼라는 것이죠. 어차피 은행은 이자수입 뽑아먹으니 손해는 안 봅니다.

 집은 30년만 지나도  재건축 이야기가 나올 정도로 낡습니다. 대도시면 그래도 형편이 낫지만 수도권 외각.지방.시골은 지금 신축을 구입해도 저출산으로 인해 미래엔 그 집이 팔릴지 안 팔릴지를 걱정해야 합니다. 우리 집값은 안떨어져요 이 딴 말은 전국 공통으로 성립되지 않습니다. 인구감소에 인구소멸지역은 늘어나며 소득은 제자리이고 향후 차주별 DSR 대출규제에 오른 집값을 나중에 누가 되 사주죠? 그렇게 소득 높은 중산층 인구수가 늘엇나요? 

집값은 소득이 받쳐주지 않으면  위험자산으로 변하면 감당을 못합니다. 소득이 낮으면 매달 내는 원리금 감당도 못 합니다(현금 부자는 제외). 지금도 가산금리는 계속 오르며 비싼 집들은 재산세.종부세가 계속 오릅니다.

부동산 폭탄 돌리기의 끝은 원금상환!!!!!!!