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  • 레벨 중위 3 재미니 20.12.01 13:46 답글 신고
    ㅈㅓ역시 대충살다 가면되지만 아이한테는 집사줄 여유가 되어야할텐데 말이죠...ㅎㅎ호ㅏ이팅ㅎㅏ시게욥
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  • 레벨 중사 2 후다이 20.12.01 14:21 답글 신고
    첨부 보시면 수요가 역대 최대 입니다. 아직은 수요가 있기에 다른 요인으로 추락을 해야하는데 IFRS는 미루거나 천천히 시행했고 대기업부채를 불쌍한 국민들이 5년간 아파트만 200만가구 역대 최대고가로 빚내고 사서 결국 다 해결해버렸으니 이젠 막대한 가계빚1700조와 금리상승으로 인한 붕괴 밖에는 앞으로 20년까지는 집값을 내릴수 없게 되었네요. 이 붕괴는 매우 파괴적이라 정부에서 집값안정화를 하기에 너무 큰 부담이 되버렸죠. 현정부가 경제는 잘 했는데 부동산 삽질한 결과네요.
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 14:24 신고
    @후다이 본문글과 댓글에서 동의 하는 부분도 잇고 못하는 부분도 잇습니다. 현 정부가 부동산 삽질한 결과는 아닙니다. 전 정권부터 대출이 잘 나왓어요. 링크 글 잘보세요. 님이 가져온 거잖아요. 매년 고분양가로 많이 집팔앗다고 나오는데 그렇다면 전 정권이 잘못한거죠. 지금은 대출규제도 하잖아요. 올해는 유의미한 정책이 많이 나왓습니다.
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 14:28 신고
    @후다이 결론에 20년 후 부터는 서울인접 경기도 중형아파트 중산층 연봉의 7~8배 수준으로 조정될 듯이라고 나오는데. 음.. DSR이 뭔지 모르시는 것 같네요.
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 14:21 답글 신고
    미국 부동산을 분석한 보고서를 보면 수십년간 사이클로 봣을때 경제 상황에 따라 집값이 어떤게 변하는지 이미 자료가 나와잇음. 우리는 싱가폴 처럼 전쟁 직후 나라가 장기임대로 집을 보급햇어야 햇는데 그러지못하고 전부 민간에 맡김. 수십년 흐르다보니 온갖 카르텔,복합체가 생김. 그래서 집값이 이 지경됫음. 나라는 땅팔고 세금걷고 건설사는 비싸게 집팔아서 돈벌고 은행은 이자수입에 개꿀임. 나는 절대 정부를 믿지않음. 부동산에 관해서 만큼은 우리나라는 나라도 사기치는 나라임.
  • 레벨 중사 2 후다이 20.12.01 14:28 답글 신고
    전 정부의 삽질도 삽질이지면 현정부가 삽질한것도 삽질입니다. 두 정부 모두 부동산에서 삽질한 겁니다.
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 14:30 신고
    @후다이 네.그니까 DSR 공부부터 해보세요. 은행에서 돈 빌리면 소득증빙.통장 잔고 확인 해줘야 하는데 20년 뒤에는 우리 소득이 7,8배 올라간다는 증거를 제시하셔야죠. 대출규제 한다구요!! 지금 고소득 신용대출도 줄이고 잇잖아요.소득이 8배 안오르는데 대출없이 어떻게 집을 사며 비싼집은 안 팔리면 할인분양,경매 나옵니다. 비싼 집을 살 이유가 없어요. 경매나오면 싸게 줍줍하면 됩니다. 지금 강남도 경매 나오고 잇어요. 지금도 그렇고 미래시대는 소득증빙의 시대입니다.
  • 레벨 중사 2 후다이 20.12.01 14:36 답글 신고
    소득이 7,8배 늘어나는게 아니고 연봉대비 7~8배가 적정한 중형주택가라는 뜻입니다. 그리고 DSR은 IFRS9 과 15 등이 연관된건데 이미 2년차에 시행되는 거고 DSR뿐 아니라 IFRS때문에 주택관련 DTS, 후분양제, 분양원가공개 등등 여러가지 다른요소들도 많습니다. DSR하나만으로는 집값을 움직일 수 없죠.
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 14:49 신고
    @후다이 20년뒤는 어떤 제도가 시행될지 모르는데 바젤4,5가 시행될까요? 지금은 서울으로 말하면 최고가 대비 절반가격이 정상입니다. 그리고 건설사가 충당금 못쌓아서 망해야 하는데 오히려 전 정권들 책임이 크죠. 빚내서 집사라고 해서 이 지경됫습니다. 새 회계기준 도입하자고 한적이 언젠데 아직도 충당금 못쌓아서 신종자본증권 팔아서 현금모으는 기업이 얼마나 많은데요. 그리고 dsr하나만으로도 집값은 어느정도 잡을 수 잇습니다. 정부가 강하게 안하는 측면도 잇어요. 그리고 20년뒤 부동산가격까지 생각할 필요가 잇을까 합니다. 차라리 여러 연구소들처럼 단기예측만 하는게 더 올바른 정보가 아닐까 싶습니다.그리고 저는 민주당을 백프로 믿지 않습니다. 민주당은 보수정권이니까요. 민주당이 20년뒤에 몇번 더 분화되면 그때는 믿어보겟습니다.
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 15:01 신고
    @후다이 제 결론은 이겁니다. ifrs15를 언급하셔서 말합니다. 빚내서 집사라고 해서 대출도 잘 나왓고 건설사들이 열심히 부채를 털어내왓는데, 반대로 생각해서 오히려 집을 안 사줘야 합니다. 그래야 부채가 증가하거든요. 그래야 할인분양이 나옵니다. 그런데 열심히 국민들이 사줫네요. 정보의 비대칭성이 크게 작용햇다고 보며 부동산 투기꾼들이 작업질한것이라고 판단합니다. 저는 집은 할인분양,경매로 사는게 맞다고 보는 사람입니다. 물론 새집을 원하는 분은 비싸게 사면 됩니다.
  • 레벨 중사 2 후다이 20.12.01 15:03 답글 신고
    뭐.... 10년 후까지는 떨어져도 회복될 수 있다는 이야기고 20년이후는 떨어질 수 밖에 없는 상황이라는 글이네요. 반대로 생각하면 그 전까지는 급락이든 급등이든 된다는 이야기니 그것을 캐치하는게 중요한 글이죠. 20년뒤 예견이 목적인 글이 아닙니다. 또 DSR하나만으로 잡는다라.... 님이 그렇게 생각하면 그렇게 생각하세요. 그리고 전정권 탓할 필요 없습니다. 전정권도 나쁜 놈들이지만 현정부 3년동안 삽질한거도 사실입니다. 그런데 현정부가 경제를 잘해버려서 집값폭락은 어렵다는거죠. 그리고... 연구소들도 죄다 틀리더군요. 단기예측은 국토연구원에서 공개하는 주택시장심리지수만 검색해보면 됩니다. 지금은 죄다 상승을 예견하고 있죠
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 15:10 신고
    @후다이 지금 우리나라 집값이 안 떨어지고 잇는데 이 부분에 대해선 공개적인 자리라 여기서 말 못하겟습니다. 다만 지금은 과거의 데이타값으로 보면 지금 떨어져도 되는 구간입니다. 네.문재인 정부 전반기 부동산은 실패햇습니다. 그치만 올해는 유의미한 정책이 많습니다. 집값은 폭락이 쉽게 오지 않습니다.집값이 몇십프로 이상 폭락하면 은행이 어떤 리스크를 갖는지 자료는 이미 나와잇습니다. 연구소들도 틀리죠. 정부와 금융정책이 바뀌고 유예되는 것도 잇는데요. 정책이나 심리요인으로 인해 주식보다 한참 늦게 몇분기 이후 반영됩니다.그리고 심리지수가 오른들 대출규제되는데 비싼 집을 사더라도 잔금마련 어떻게 하죠? 특히 경기도 외곽이나 지방,시골에 7억,9억 한다는데 이런데는 들어가면 평생 못 나옵니다. 끝물 신호입니다. 그리고 다주택자 물량이나 건설사 분양물량이 어느정도 해소되기 전까지는 공포마케팅이 반드시 필요합니다.인터넷 커뮤니티나 뉴스댓글에 어느지역 신고가 나왓다고 하는데 저는 대다수는 알바작업글이라고 봅니다. 거래량 줄고 대출규제하는데 신고가찍든 말든. 여기저기 경매 나오는데요. 물량이 많이 해소되면 그때는 뉴스에 미분양 급증이라고 나와요.ㅋㅋㅋ 잣같은 나라죠. 비싸게 먼저 산 사람만 당하는거에요.이런 현상이 옛날이나 지금이나 계속 반복중.
  • 레벨 대장 올갱이국밥 20.12.01 16:48 답글 신고
    이분은 현재의 자로 과거를 재려고 하고 있어요.
    당시에는 집이 거래가 안 되어 미분양도 많았고 특히 국민들의 피해가 많았습니다.
    이사를 가려해도 매매가 안 되어 갈 수도 없구요.
    정책은 시대상황에 맞는 정책을 쓰야하는 겁니다.
  • 레벨 대장 꼬마요정 20.12.01 14:13 답글 신고
    에휴~
  • 레벨 상사 1 명보희재 20.12.01 15:05 답글 신고
    산이란 글짜가 들어간 건 떨어지는 걸 못 본듯...
    맛동산 : 내용은 줄고, 가격은 오르고...
    부동산 : 수요는 없고, 가격은 오르고..
    등산 : 뒷동산도 히말라야 등반 옷 차림으로 오르고...
  • 레벨 소장 윌화수목금금금 20.12.01 22:26 답글 신고
    부동산이 왜 우상향하는지를 모르는듯
  • 레벨 대령 3 아르유베다 20.12.01 22:54 답글 신고
    글이 삭제되버렷네.
  • 레벨 중사 2 후다이 20.12.02 15:24 답글 신고
    ??삭제된적이 없는데요
  • 레벨 중사 1 석돌사마 20.12.03 08:25 답글 신고
    전반적으로 동의하는 부분이 많이 보입니다. 저는 개인적으로 님이 생각하는 플랜이 좀더 빨리 오지 않을까 싶지만.. 맥락은 거의 동일하다고 봅니다.

    결국 공급을 아무리 뿌려도 이미 도시화가 진행된 서울 및 주요대도시를 제외한 나머지 지방은 공급과잉으로 멸실공실이 늘고 양극화는 더 심해지지 않을까 생각되네요..

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